Od kilku już lat w Polsce utrzymują się bardzo wysokie ceny mieszkań. Ich poziomy są na tyle wysokie, że naprawdę niewiele osób może sobie pozwolić na to aby kupić przeciętne mieszkanie za gotówkę. Ceny mieszkań zaczęły rosnąć zaraz po przystąpieniu Polski do Unii Europejskiej. To właśnie w tym czasie zaczęły masowo powstawać nowe firmy deweloperskie, które nieustannie budują tysiące nowych mieszkań. Do wzrostów cen mieszkań w dużej mierze przyczyniła się także polityka banków. Był czas, kiedy instytucje finansowe bardzo chętnie udzielały kredyty z okresem spłaty sięgającym nawet 40 lat. Oprocentowanie było stosunkowo niskie a na kredyt mógł liczyć praktycznie każdy, kto miał w miarę stałe dochody. Do wzrostu cen mieszkań przyczynił się także rząd polski, który wprowadził program pomocowy Rodzina na swoim. Choć założenia tego programu były początkowo słuszne to z czasem stał się on czynnikiem wywołującym dalsze wzrosty cen. Limity uprawniające do skorzystania z dopłat budżetowych były ustalone na tak wysokim poziomie, że w ramach programu można było nabywać bardzo drogie mieszkania o wysokim standardzie, co kłóciło się z jego założeniami. Na szczęście obecnie program jest w fazie wygaszania. Kolejnym czynnikiem sprzyjającym utrzymywaniu się wysokim cen jest niewystarczająca podaż mieszkań (sprawdź mieszkania na sprzedaż w Częstochowie na mieszkania.czest.pl). Z każdym jednak rokiem sytuacja się poprawia i należy spodziewać się, że za kilka lat w Polsce będzie wystarczająca liczba mieszkań. Obecnie znajdujemy się w fazie kryzysu gospodarczego, należy, więc spodziewać się, że nastąpi pewne spowolnienie na rynku budowlanych. W niepewnych czasach niewiele osób decyduje się na kredyt w obawie przed utratą pracy. Również same banki mniej chętnie udzielają kredyty w takich warunkach. Należy spodziewać się, że w najbliższych latach ceny nieruchomości mieszkaniowych będą stopniowo spadać. Cena metra kwadratowego mieszkania w Polsce jest zdecydowanie zawyżona w stosunku do możliwości zarobkowych. Ponadto za spadkami cen mieszkań przemawiać będą czynniki demograficzne. Ostatnie roczniki wyżu demograficznego z początku lat osiemdziesiątych są już w takim wieku, że większość osób kupiła swoje mieszkania. Teraz studia będą kończyć zdecydowanie mniej liczne roczniki, dla których nie potrzeba już będzie tylu mieszkań, co obecnie. Dodatkowo wiele młodych osób będzie dziedziczyć mieszkania po swoich rodzicach i dziadkach. O cenach mieszkań będących na optymalnym poziomie można mówić wtedy, gdy cena jednego metra kwadratowego mieszkania równa się mniej więcej jednej średniej pensji z danego regionu.
Sprawdź zestawienia produktów bankowych:
– Najlepsze kredyty hipoteczne grudzień 2024
– Oprocentowanie kredytów gotówkowych grudzień 2024
– Kredyty dla małych firm porównanie grudzień 2024
– Najtańsze karty kredytowe zestawienie grudzień 2024
